Grâce à une politique pour la transition énergétique qui se précise de plus en plus, le DPE est devenu un élément clé pour la vente immobilière à Lyon. Il ne représente plus un diagnostic technique quelconque, mais devient décisif dans le choix du bien idéal pour les acheteurs. Il répond à diverses spécificités. Découvrez les plus importantes à retenir.
Les dates à connaître
Le diagnostic de performances énergétiques a été créé en 2006 pour mesurer la consommation énergétique des bâtiments et leur impact sur l’environnement. Dès lors, plusieurs dates ont marqué son évolution jusqu’à ce jour :
- 1er novembre 2006 : le DPE devient obligatoire pour tous les biens à vendre ;
- 1er janvier 2011 : toutes les annonces de vente doivent comporter l’étiquette énergétique des biens mis en jeu, puis l’étiquette climat à partir de 2021 ;
- 1er juillet 2021 : le DPE devient opposable et une nouvelle méthode de calcul (la méthode 3CL) est en vigueur ;
- 1er juillet 2024 : la méthode 3CL est ajustée concernant le calcul du DPE pour les biens de petites surfaces.
La méthode 3CL
Avant 2021, le DPE était établi sur la base de la consommation énergétique du bâtiment. Or, ses résultats pouvaient être influencés par le comportement des occupants du bien, ce qui les rendait peu réalistes. La méthode 3CL a alors été créée pour corriger ce manque de fiabilité. Elle prend en compte les caractéristiques physiques du bien qui pourraient avoir une incidence sur sa consommation d’énergie, dont :
- la qualité de ses dispositifs d’isolation ;
- celle des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation ;
- l’étanchéité des vitrages ou encore l’orientation des murs.
La validité du DPE
Elle est de 10 ans. Tous les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 sont donc valides jusqu’en 2031. Toutefois, ceux qui ont été faits avec l’ancienne méthode répondent d’une validité dérogatoire :
- jusqu’au 31 décembre 2022 pour les examens opérés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 :
- jusqu’au 31 décembre 2024 pour ceux entrepris entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021.