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  • Visite Virtuelle

Description

Réf : 350FL
En exclusivité, le cabinet Valeurs et Sens vous propose un appartement T 2 libre de toute occupation, idéalement situé dans le 4e arrondissement de Lyon. Avec une superficie de 63.90 m², carrez, ce charmant appartement au quatrième étage (sans ascenseur) d'une résidence datant de 1957 vous offre un excellent potentiel.

L'appartement comprend une entrée accueillante, une cuisine, une chambre confortable, une salle de bains, un WC et une pièce de vie lumineuse. La résidence est sécurisée, garantissant votre tranquillité.

Situé à proximité du parc de la Tête d'Or et à seulement 5 minutes en bus de l'hôtel de ville (C5 et bus 38 à 2 minutes de l'immeuble pour rejoindre Part-Dieu), cet appartement est également parfait pour les étudiants grâce à sa situation avantageuse.

Un ravalement de façade a été récemment effectué en 2020, assurant une apparence fraîche et moderne à l'immeuble. De plus, les charges comprennent l'eau froide et le chauffage, offrant ainsi un confort supplémentaire.

Une cave est incluse dans le prix, offrant un espace de stockage pratique.

Cet appartement présente une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour un premier achat ou un investissement visant à réaliser un déficit foncier pour une optimisation fiscale.

Pour obtenir plus d'informations et organiser une visite, veuillez contacter Florian LEGEARD au 06.30.79.39.78 ou par e-mail à f.legeard@valeurs-sens.fr. Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-nous dès aujourd'hui !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1730€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69004
  • Ville
    LYON
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    4
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    240000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    650 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    13
  • Charges annuelles (ALUR)
    1713 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    63.9 m2
  • Surface loi Carrez
    63.12 m2

Extérieur

  • Année construction
    1957
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Habitable
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Certificat assainissement
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chauffage de ville
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/06/2022
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    337 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    61 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1250 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR

Appartement T2 BIS avec cave à vendre à Lyon 69004 - Idéal premier achat ou investissement , Lyon

€240 000.00 **
2 pièce(s) 64 Réf :  350FL
VALEURS & SENS
124 parking de la Halle
69400 ARNAS
Votre Conseiller :
LEGEARD Florian
LEGEARD Florian,
Responsable d'agence, Directeur, Responsable commercial, Manager

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 13 lots.Les charges annuelles sont de 1713€.
Affichage des informations légales : VALEURS & SENS | Raison sociale : VALEURS ET SENS | Adresse siège social : 124 parking de la Halle - 69400 ARNAS | Siret : 44089011900033 | RCS : VILLEFRANCHE TARARE | Numero TVA Intracommunautaire : FR0440890119 | Forme juridique : SARL | Capital social : 16000 € | Assurance RCP : N°112.786.342 pour 110 000 € |
Carte T : Carte n°CPI 6902 2016 000 004 554 délivrée le 01/03/2016 par la CCI Villefranche et du Beaujolais | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : VILLEFRANCHE SUR SAONE 69400 VILLEFRANCHE SUR SAONE | Caisse de garantie financière : MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES. | N° de caisse de garantie : N°112 786 342 | Adresse caisse de garantie : 14 BLVD MARIE ET ALEXANDRE OYON -72030 LE MANS CEDEX 9. | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante